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Freistehendes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet

Leben auf über 4100 m² im Grünen!

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird nach Höchstgebot veräußert. Das Mindestgebot liegt bei 275.000,00 €

Das Einfamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und liegt auf einem 4.167 m² großen Grundstück im Außenbereich, inmitten des Cloppenburger Stadtteils Staatsforsten. Das Grundstück ist in 1.401 m² Wohnbaufläche und 2.766 m² Grünfläche aufgeteilt.

Staatsforsten grenzt an einer der beliebtesten Naturschutzgebieten im Landkreis “Bührener Tannen”. Neben Kletterwald, Trimm-dich-Pfad und Rehazentrum liegt dieses traumhafte Grundstück mittig zwischen Cloppenburg, Garrel, Friesoythe und Molbergen. Alle anliegenden Gemeinden sind innerhalb weniger Minuten über perfekt ausgebaute Radwege und Straßen bzw. Öffentliches Verkehrsnetz zu erreichen.

Das Einfamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Wohneinheit 1 =linke Seite, verfügt über 112 m², im Erd- und Obergeschoss. Wohneinheit 2 =rechte Seite, verfügt über 77 m² Platz im Erdgeschoss.

Nachdem Sie auf die voll geplasterte und Endlos wirkendende Einfahrt gekommen sind. Erwartet Sie nicht nur dieses hell erleuchtete und Park ähnliche Grundstück. Auf dem Sie sich nach zwei Jahren absolut verwirklichen können. Für den Bereich der Immobilie existiert kein Bebauungsplan. Eine Bebauung ist nach §34 BauGB zulässig. Sie haben in dieser wunderbaren Lage die Chance, dass perfekte Haus im Grünen zu bauen.

Neben dem Hauptgebäude befinden sich noch 3 Garagen und ein Holzschuppen mit auf dem Gelände. Ein wunderschöner großer Garten mit einer Weide, bietet nicht nur einen tiefen langen Blick ins Grüne sondern man genießt die besondere frische Luft. Man hat die Möglichkeit seine Pferde vom Wohnzimmer aus zu sehen. Was gibt es schöneres?

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause!

Neugierig geworden? Lassen Sie sich die Chance auf Ihr neues Zuhause nicht nehmen!

 

Ausstattung:

Wohnhaus Baujahr 1935 Erweiterung vor 1969 Umbau 1985

1991 neuer Laminat Fußboden oben Wohnung I 2003 neues Badezimmer Wohnung II 2007 neue Kläranlage 2021 neue Haustür Wohnung II

Größe Brutto Grundfläche 376 m² Wohnfläche 112 m² Wohnung I (links) 77 m² Wohnung II (rechts) Nutzfläche 9 m²

Bauart und -ausführung Umfassungunswände zwei- und dreischaliges Mauerwerk, Außenschale Verblener Innenwände Mauerwerk, im DG überwiegend Leichtbauweise Kellerwände Außenwände gemauert Decke über Keller Holzbalken Geschossdecke Holzbalken Treppen Kellertreppe Mauerwerk Geschosstreppe Betontreppe mit Natursteinbelag Dach Satteldach mit Betondachsteinen

Ausbau Wand-und Tapeten, Anstrich, Holzverkleidung Deckenflächen Fußböden Teppich, PVC, Laminat, und Fliesen Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw Rollläden Türen außen Kunststofftüren mit Isolierverglasung

Installationen Elektro normale Ausstattung Sanitär Wohnung I EG Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC DG WC mit Handwaschbecken Wohnung II Bad mit Einbauwanne, Dusche, Waschbecken und WC in 2003 erneuert Heizung Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer

Dieses Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage mit einem 3-Kammer-System.

Sonstiges:

Separate WCs: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4167 m² Nutzfläche: ca. 376 m²

Energie

Ein Energieausweis ist in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Staatsforsten ist der nördliche Zipfel der Stadt Cloppenburg und ragt als Rechteck von 1,75 km Breite und 3,5 km Länge in die Gemeinde Garrel hinein.

Der Name Staatsforsten leitet sich von dem nahe gelegenen Wald, einem Staatsforst, her, dessen Bezeichnung auf den ganzen Ortsteil überging. Mitten im Grünen finden Sie dieses Schmuckstück! Die Stadt Cloppenburg ist über die günstige Anbindung an die Bundesstraße 72 schnell erreicht.

Dort finden Sie neben einer Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Highlights auch die Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufszentren und ein Krankenhaus. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Cloppenburg (Schulen/Kindergärten) ist zu Fuß erreichbar.

 

  • dOBJEKTINFORMATIONEN
  • 49661 Cloppenburg - Staatsforsten
  • Baujahr: 1935 Erweiterung: vor 1969 Umbau: 1985
  • 5Grundstück: 4.167 m²
  • 5Wohnfläche: ca. 189 m²
  • 5Nutzfläche: ca. 376 m²
  • 5Zimmer: 8
  • 5Schlafzimmer: 5
  • =Kaufpreis: nach Höchstangebot (Mindestgebot 275.000 €)

Kontakt

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Grüner Ring 9
49681 Varrelbusch
Tel. 0151 15402582 info@schulzimmo.com